Аналитика: 2025 год поставит рекорд по покупке жилья без ипотеки

К концу 2025 году доля неипотечных сделок на рынке недвижимости составит 65,6%. Этот показатель является рекордным за последние 5 лет. Таким прогнозом в преддверии ПМЭФ-2025 поделился заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов.

В первом полугодии 2025 года россияне заключили около 900 тысяч сделок по покупке жилья без ипотеки. Это на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Пик сделок пришелся на январь и февраль, что аналитики связывают с выплатой годовых премий. Однако к весне рост замедлился, и до конца года ожидается «плоская» динамика.

По итогам года количество неипотечных сделок в России может достичь 2 миллионов, с ростом около 1% по сравнению с предыдущим годом. Альтернативные схемы, такие как рассрочка от застройщиков, могут продолжить вытеснять традиционную ипотеку.

Александр Пахомов отметил, что наблюдается устойчивый рост числа покупателей, предпочитающих использовать собственные накопления, включая доходы от депозитов. Две из трех сделок на рынке недвижимости будут осуществлены за счет собственных средств. Это отражает изменение потребительского поведения, а также растущую гибкость со стороны застройщиков. Однако потенциал этого тренда ограничен, и неипотечный сегмент близок к насыщению.

В ипотечном сегменте основной спрос сосредоточен на программах с государственной поддержкой и региональных инициативах.

— Банковский рынок усиливает фокус на доступных и адресных продуктах, которые максимально соответствуют текущим потребностям клиентов и снижают их платежную нагрузку. Для нас работа по льготным ипотечным программам останется приоритетом,— подчеркнул зампред ВТБ

По данным экосистемы недвижимости "Метр квадратный", средняя стоимость покупки за первые пять месяцев текущего года по неипотечным сделкам составила 5,9 млн рублей, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основной прирост обеспечил первичный рынок, где спрос остается высоким без кредитов. Структура покупок включает 42% квартир, 27% земельных участков, 11% жилых домов и нежилых помещений, оставшаяся часть — нежилые здания и машино-места.