Воронеж в списке городов с лояльным рынком жилья: больше выбора, меньше ажиотажа

Москва перестала быть абсолютным лидером по доступности нового жилья, если смотреть не на объёмы строительства, а на обеспеченность предложением. Столица занимает лишь 10-е место в этом рейтинге, с 1359 кв.м. вводимого жилья на 1000 жителей. Квартиры здесь действительно «разлетаются как горячие пирожки» – к моменту сдачи дома обычно продано 98% площадей. Но эта ликвидность играет против покупателя: стремление дождаться идеального варианта сопряжено с высоким риском упустить реальную возможность. Об этом рассказали в сетевом издании «Новые известия».

Ситуация в Воронеже, как и в целом в ряде крупных городов-миллионников, также складывается в пользу покупателей. Наряду с Омском, Красноярском и Челябинском, Воронеж вошёл в перечень городов с избыточным предложением на рынке новостроек. Это означает, что у жителей и инвесторов здесь широкий выбор, нет ажиотажного дефицита «квадратов», а значит, больше пространства для сравнения предложений и, потенциально, для торга с застройщиками.

Абсолютным чемпионом по насыщенности рынка стал Краснодар. Здесь на 1000 жителей приходится 4337 кв.м. нового жилья – втрое больше, чем в Москве. Но главное – лишь 19% площадей в уже построенных домах нашли своих покупателей. Это создало уникальную для России ситуацию, когда рынок развернулся в пользу покупателя. Застройщики, явно переоценившие спрос, готовы торговаться и предлагать существенные скидки, чтобы распродать избыточные метры.

Вслед за Краснодаром в топ-3 городов с максимальным предложением вошли Екатеринбург (3511 кв.м.) и Ростов-на-Дону (2979 кв.м.). Однако именно переизбыток, а не просто большой объём стройки, создаёт «окно возможностей» для покупателей.

Таким образом, реальная картина доступности жилья в России оказалась неожиданной. Если цель – гарантированно купить квартиру без борьбы в очереди, то стоит смотреть не на Москву, а на региональные столицы, где строительный бум опередил реальный платёжеспособный спрос, и рынок временно стал лояльным к покупателю.

Воронеж пестрит не только новостройками для горожан, но и общежитиями для студентов. 23 января открылся новый административно-жилой комплекс Воронежского института МВД России.