Участок за 190 миллионов рублей с железнодорожной веткой продают в Коминтерновском районе Воронежа

На продажу выставили земельный надел площадью 1,8 гектара с комплексом построек (в сумме 2,9 тысячи квадратных метров) на улице Краснодонской, 31/2 в Коминтерновском районе Воронежа. Объявление о продаже появилось во вторник, 12 мая, на сайте «Авито». Стоимость объекта составила 190,5 миллиона рублей.

Уже сейчас вся территория сдана в аренду, что приносит собственнику около 1,335 миллиона рублей ежемесячно без учёта коммунальных платежей. Согласно градостроительному плану, участок находится на первой линии будущей автомагистрали, что позволяет возвести здесь современный производственно-складской комплекс, торговый центр или жилые многоэтажки.

В состав недвижимости входят административно-бытовой корпус (220 «квадратов»), шесть производственных цехов площадью от 270 до 860 квадратных метров каждый, а также котельная на 200 квадратов. Среди дополнительных преимуществ — собственная тупиковая железнодорожная ветка с оформленными документами на эксплуатацию.

Собственник разделил объект на две части. Надел в 0,8 гектара продаётся по кадастровой стоимости, за 18 миллионов рублей (225 тысяч за сотку). Здесь есть ограничения по застройке: в будущем эту землю изымут под автомагистраль с гарантированной компенсацией. Второй кусок площадью один гектар (земли промышленного назначения) оценили в 100 миллионов рублей (миллион за сотку). Стоимость всех строений составляет 72,5 миллиона рублей.

Инфраструктура включает электричество (80 кВт с возможностью увеличения мощности), магистральный газ, центральное водоснабжение и канализацию. Однако через территорию базы установлен сервитут для обеспечения доступа к соседним участкам. Продавцом выступает индивидуальный предприниматель.