Заёмщики стали чаще покупать готовые частные дома, чем строить

По итогам первого полугодия 2026 года россияне оформили в ВТБ около 2,3 тысячи ипотечных кредитов на готовые частные дома — в пять раз больше, чем на строительство домов с нуля. В пресс-службе банка подчеркнули, что доля готовых объектов в сделках с загородной недвижимостью достигла 83%, увеличившись на 10 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом. При этом почти каждый второй заёмщик (46%) приобрёл дом на вторичном рынке, тогда как год назад таких было всего 15%.

Спрос на ипотеку в сегменте загородной недвижимости уверенно рос в течение всего первого полугодия. Пик активности пришёлся на март, когда банк перезапустил рыночную ипотеку в этом сегменте — число сделок увеличилось почти на 40% по сравнению с февралем.

Лидерами по количеству сделок остаются Москва и Санкт-Петербург с областями, а также Татарстан — на эти регионы в январе–июне пришлось 25% всех сделок на загородном рынке.

Структура спроса заметно меняется: доля готовых объектов выросла с 69% в первом полугодии 2024 года и 73% в первом полугодии 2025-го до 83% в 2026-м. Основной рост обеспечил вторичный рынок, где доля сделок увеличилась с 15% до 46% год к году. Средний размер кредита на готовый дом за январь–июнь составил 4,7 млн рублей.

«Рынок ипотеки на загородную недвижимость восстанавливается в 1,5 раза быстрее, чем рынок многоквартирного жилья, во многом благодаря снижению ставок, что вернуло клиентов, долгое время ожидавших подходящего момента. Сейчас они активны даже вне традиционного сезона, и спрос всё больше смещается в сторону программ без господдержки. В июне число заявок на рыночную ипотеку ВТБ в сегменте частных домов выросло вдвое по сравнению с январём. При этом заемщики всё чаще выбирают готовые дома — с понятной стоимостью и возможностью моментального заселения», — отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.