Воронежская прокуратура не добилась изъятия участка, отданного под строительство ЖК

Апелляционный суд отказал воронежской прокуратуре в изъятии участка

icon 19/12/2024
icon 10:20

© СИ "Воронежские новости"

СИ "Воронежские новости"

Воронежская прокуратура не смогла добиться в апелляционном суде изъятия участка площадью 0,6 га, на котором ГК «Развитие» возводит жилой комплекс «Метрополь» стоимостью более 1 миллиарда рублей. Об этом сообщило издание "Коммерсантъ".

Из-за решения суда возобновится рассмотрение другого иска прокуратуры о лишении разрешения на строительство «Метрополя». 19-й арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции, отклонив требования прокуратуры о возвращении участка, на котором ведется строительство объекта.

Согласно документам из картотеки арбитражных дел, прокуратура подала иск в отношении владельца ГК "Развитие" Сергея Гончарова, структуре группы компаний - ООО СЗ ТКФ «Строитель» и региональному минимущества в декабре 2023 года. Ведомство требовало признать недействительными сделки по продаже участка индивидуальному предпринимателю и его последующей перепродаже. Прокуратура назвала сделки «ничтожными» из-за их притворности, утверждая, что реальной целью ГК было коммерческое строительство многоквартирного дома и торгового центра.

Прокуратура также указала на то, что участок был продан без соблюдения необходимых процедур, так как на нем уже находились постройки, которые не использовались по назначению. В частности, было отмечено, что объект площадью 796 кв. м никогда не функционировал как центр дошкольного образования, а использовался в роли офисного здания.

В то время как «Развитие» утверждает, что право на изменение вида разрешенного использования у собственника есть, прокуратура настаивает на том, что изменения, все же, были произведены с нарушениями. В настоящее время на участке строится 25-этажный жилой комплекс на 323 квартиры, стоимость которого составляет 1,27 миллиарда рублей, а ввод в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2026 года.

Прокуратура представила суду информацию о том, что компания «Арт деко» в 2020 году построила центр дошкольного образования площадью 796 кв. м, а в период с 18 марта 2021 года по 17 апреля 2023 года был возведён второй корпус площадью 1,2 тыс. кв. м. Однако, по данным надзорных органов, с 8 декабря 2021 года по 8 февраля 2023 года на этом участке, под видом образовательного центра, фактически был построен первый этаж жилого дома с подземной парковкой.

Прокуратура также отметила, что 17 мая прошлого года вид разрешенного использования земли был изменен с образовательного на «многоэтажную жилую застройку». На следующий день Сергей Гончаров продал участок компании «Строитель» по цене 138 млн руб., хотя первоначальная стоимость составляла 19,9 млн руб. В результате на этом месте сейчас строится жилой комплекс «Метрополь» и функционирует бизнес-центр «Березка».

Представители компании «Развитие» утверждали, что в центре дошкольного образования на протяжении длительного времени работали логопеды и другие специалисты, а собственник имеет право изменять вид разрешенного использования, что влияет на стоимость земли. Кроме того, второй корпус был снесён за 21 млн руб., и это решение не противоречит установленным нормам. Они также опровергли доводы прокуратуры о совпадении конфигурации строящегося дома и второго корпуса.

Министерство, согласно судебным документам, не имело оснований сомневаться в фактическом использовании участка при заключении договора купли-продажи.

В мае 2024 года Арбитражный суд Воронежской области поддержал компанию «Развитие». Апелляционная инстанция также встала на сторону застройщика.

Напомним, ранее суд снова встал на сторону мэрии Воронежа в споре с «Развитием» за участок на Остужева. Земля находится на Остужева, 1в внутри "лепестка" съезда с Северного моста. "Развитие" рассчитывало на застройку территории, но участок, который сейчас используется как стоянка для авто, уже несколько лет планировался под крупный городской проект.