Аналитика: рынок ипотеки в 2026 году вырастет

По предварительным прогнозам, в 2026 году объем ипотечных кредитов в России может увеличиться примерно на 25%, достигнув около 5,3 трлн рублей. Ожидается, что рынок станет более сбалансированным, с равным соотношением государственных и рыночных программ. Такой анализ представил Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, в преддверии 16-го Инвестиционного форума «РОССИЯ ЗОВЕТ!».

После снижения ключевой ставки рынок ипотеки в России начинает восстанавливаться. Эксперты предсказывают высокую активность заемщиков на рынке недвижимости до конца года, с традиционным пиком в декабре.

Во втором полугодии 2025 года продажи ипотеки могут составить около 2,7 трлн рублей, что на более чем треть превышает показатели второго полугодия 2024 года. Однако по итогам всего 2025 года объемы могут снизиться на 13% по сравнению с предыдущим годом, составив 4,2 трлн рублей, из-за «просадки» в первой половине года.

Основным сдерживающим фактором роста остаются высокие ставки по рыночным кредитам. Прогнозируется, что основная часть сделок будет заключена по государственным программам, которые составят 75% от общего объема. Также продолжение «накопительного сезона» играет свою роль: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне могут размещать средства на вкладах с повышенным процентом, получая значительный пассивный доход.

Эксперты отмечают, что в 2026 году на рынке ипотеки ожидается «потепление», что приведет к рекордным продажам, превышающим 5 трлн рублей. Важно, что после периода «турбулентности» рынок станет более сбалансированным: на каждый рыночный кредит будет приходиться один льготный, в отличие от текущего соотношения 1 к 3. Однако ожидаемое рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок, так как пул кредитов, выданных по высоким ставкам, невелик. Например, каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен.