С чем могут быть связаны трудности продажи комплекса воронежского авиазавода? Отвечает эксперт по недвижимости

В Воронежской области уже не впервые пытаются продать расположенный в Борисоглебске производственный комплекс воронежского авиазавода (ВАСО, филиал ПАО «Ил», входящего в подконтрольную Ростеху «Объединенную авиастроительную корпорацию») за 188,6 млн рублей. Часть предприятия регулярно выставляют на продажу, однако покупатель на актив до сих пор не нашелся. «ВН» пообщались с экспертом по недвижимости Петром Опрышко с целью узнать специфику подобных объектов и разобраться, с чем может быть связана причина такой непопулярности производственного комплекса.

Объект расположен в удаленном от Воронежа районе близ приграничной зоны и представляет собой специфический актив, который может заинтересовать только определённые категории покупателей.

— Кому может быть интересна такая недвижимость?

— Покупатели чаще всего представляют собой местных предпринимателей различных направлений деятельности, включая фермерские хозяйства. Крупных федеральных игроков в таких районах редко привлекают, поскольку их бизнес-модель обычно предполагает расположение рядом с крупными городами, где легче обеспечить доступ к рабочей силе и инфраструктуре.

— Под какие нужды может подойти этот комплекс?

— Объект может использоваться под различные производственные цели благодаря своей конфигурации и площади. Особенно хорошо он подойдёт для складских нужд, фасовки сыпучих материалов, а также для организации металлобазы, так как требует минимальных затрат на реконструкцию.

— Что можно с ним делать в принципе?

— Реализация потенциала этой недвижимости потребует значительных инвестиций. Учитывая её местоположение, проще рассмотреть вариант строительства нового объекта, особенно с учётом невысокой стоимости земли в этом регионе. Важным фактором является также состояние коммуникаций: современные предприятия требуют высоких мощностей электроэнергии, газа и качественной системы водоотведения, что может стать проблемой в данном случае.

— Почему объект до сих пор не могут продать?

— Продажа этого объекта осложнена несколькими факторами. Во-первых, требуется серьёзный капитальный ремонт и модернизация, что делает покупку менее привлекательной. Во-вторых, на продажу выставлена лишь часть производственного комплекса (3/5), что создаёт дополнительные риски для потенциальных инвесторов. Даже если удастся приобрести оставшуюся часть, процесс может затянуться надолго. Кроме того, стоит учитывать демографическую ситуацию в Борисоглебске, где наблюдается сокращение населения, что затрудняет поиск квалифицированных работников для крупного производства.

Таким образом, перспективы продажи данного объекта в ближайшей перспективе выглядят весьма туманными, и даже при успешной сделке цена, скорее всего, окажется значительно ниже рыночной.

Напомним, ранее производственный комплекс пытались продать в сентябре и июле 2024 года. Однако покупатели на него так и не нашлись. Последний раз актив выставили на торги совсем недавно — в середине января. В состав имущества входят 3/5 доли права собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 36,6 тысяч кв. м, а также право аренды 3/5 доли участка на 3,7 га в районе промышленной застройки.

На продажу также выставлены ограждения из колючей проволоки, эстакада (32,5 кв. м), ванна для испытания лодок, кольцевой монорельс, трансформаторная подстанция, распределительный пункт, силовой трансформатор ТСМА-560/6, телефонная линия и внутриплощадочные сети. Инженерные коммуникации, однако, находятся в неудовлетворительном состоянии, теплопроводные сети и вовсе отсутствуют, а электроэнергия и вода отключены.