Владелец турбазы на берегу Усманки в Воронеже четвертый год не может продать объект за полмиллиарда рублей

В феврале 2026 года будет ровно четыре года, как продается турбаза «Сосновый бор» на берегу Усманки в Воронеже. Стоимость прежнего объявления осталась неизменной, однако продавец разместил еще одно на площадке «Авито».

Одно объявление размещено в категории готового бизнеса, другое продается как земельный участок. Помимо разницы в категориях, объявления отличаются описанием и ценой. По сути, описания одинаковые, просто подогнаны под разные категории: в одном больше акцент сделан на продаже участка, в другом — самой турбазы. При этом объяснить разницу в стоимости не представляется возможным.

Напомним, что объект продается с февраля 2022 года. Тогда продавец запрашивал в два раза меньше — был готов расстаться с турбазой за 250 млн рублей. Всего за полгода цена выросла до 300 млн рублей и дальше продолжила рост, пока в 2024 году не остановилась на полумиллиардной отметке.

Потенциальный покупатель после совершения сделки получает в собственность 3 земельных участка общей площадью 25 га и сам туристический объект, на территории которого располагаются административное здание, детская площадка, дом творчества, 7 беседок, гриль-бар на берегу реки и прочая инфраструктура для туристов.

Продавец отмечает, что подобный участок является уникальным для Воронежа. Сложно оценить стоимость самой турбазы, но кадастровая стоимость участка оценивается всего в 81 446 рублей. Это более чем в 6 тысяч раз ниже заявленной продавцом цены.

Напомним, куда дороже жителям Воронежа обошлась не продажа турбазы вдоль Усманки, а строительные работы близ бывшей базы отдыха ФК «Факел», которая также располагается рядом с рекой. Здесь с сентября прошлого года частыми гостями являются сотрудники природоохранных ведомств, которые периодически приезжают с проверками на жалобы местных жителей.

Причиной этому — варварские работы застройщика элитного коттеджного поселка «Серебряный Остров» во время расчистки русла Усманки для возведения дамбы. Изначально компанию обязали компенсировать 678,2 тыс. рублей ущерба, нанесенного объектам животного мира.

При этом застройщик продолжил работы вблизи от природоохранной зоны, а экологи вновь отправились на выезд. Несмотря на гнев воронежцев, им не удалось найти нарушения, однако компании вынесли очередное предостережение.

Так продолжалось до июня, когда экологи в очередной раз прибыли с проверкой сообщений от местных жителей, осмотрели памятник природы областного значения и выписали еще одно предостережение собственнику участка.