Алексей Лейпи: рынок базовых программ в 2026 году вырастет более чем вдвое

На Domclick Digital Day в Новосибирске директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи рассказал о перспективах развития российского рынка недвижимости в 2026 году.

Ипотечный рынок

— Изменения в программах с господдержкой, в частности «Семейной ипотеке», вынудили скорректировать прогнозы на 2026 год. Изначально ожидалось, что объем ипотечного кредитования составит около 5,6 трлн рублей, однако высокий спрос на «Семейную ипотеку» в декабре 2025 года изменил ситуацию. Теперь предполагается, что к концу 2026 года рынок ипотечного кредитования составит около 5 трлн рублей, из которых примерно 60% будут приходиться на льготные программы, а чуть более 40% — на рыночные, — отметил спикер.

Рост спроса на базовую ипотеку

Ожидается, что спрос на рыночную ипотеку в 2026 году станет одним из факторов, стабилизирующих ипотечный рынок на фоне изменений в «Семейной ипотеке», которая была наиболее востребована за последние два года. По прогнозам, объемы выдач по рыночным программам должны увеличиться в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, а ежемесячные выдачи достигнут около 200 млрд рублей к четвертому кварталу 2026 года.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Алексей Лейпи подчеркнул, что сегмент индивидуального строительства переживал трудности после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года, однако сейчас наблюдается успешная адаптация этого сегмента к новым условиям. Ожидается, что с середины 2026 года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика в 30 млрд рублей, при этом не упадут ниже 20 млрд рублей. В целом рынок ИЖС может вырасти на 25% по сравнению с 2025 годом.

Стоимость жилья в России и СФО

По итогам 2025 года наибольший прирост стоимости жилья был зафиксирован в сегменте ИЖС как по России, так и в Сибирском федеральном округе. В среднем по стране цены выросли на 15,2%, достигнув 80,3 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как в СФО рост составил 31,3%, и стоимость «квадрата» достигла 77,7 тыс. рублей.

Стоимость готовых квартир в СФО также увеличилась на 12,5%, что превышает средний рост по России (+8,5%). Однако стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в СФО остается ниже, чем в целом по стране — 99,5 тыс. рублей против 122,8 тыс. рублей.

При этом, на рынке новостроек наблюдаются противоположные тенденции: в СФО цены выросли меньше, чем в среднем по России — 6,3% против 8,4%. В январе 2026 года квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем 186,5 тыс. рублей по России и 150,2 тыс. рублей в Сибирском федеральном округе.