Воронежская область в топе самых доступных регионов для покупки новостроек

Темпы роста цен на первичном рынке жилья продолжают снижаться. В мае прирост составил всего 0,3%, тогда как вторичное жильё подорожало на 1%. Это уже пятый месяц замедления в сегменте новостроек, что подтверждает: ажиотаж конца 2025 года остался в прошлом. В ближайшие месяцы цены будут расти невысокими темпами или остановятся вовсе.

По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в домах не старше 10 лет достигла 192,3 тыс. рублей. Жильё советской постройки за год подорожало на 14,1% — до 115,3 тыс. рублей за «квадрат». Однако по мере снижения ипотечных ставок интерес к устаревшему фонду падает: если в 2024–2025 годах на него приходилось почти 60% сделок, то в мае — уже 52,6%.

Согласно данным СберИндекса о заключённых ипотечных сделках, дешевле всего строящееся жильё обходится в Пензенской области (108,4 тыс. руб. за кв. м), Удмуртии (128,9 тыс. руб.) и Воронежской области (131,2 тыс. руб.). Эти регионы удерживают лидерство по доступности новостроек уже девятый месяц подряд. При этом во всех трёх цена выросла.

Самые высокие цены на первичном рынке традиционно в Москве (402,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (270,5 тыс. руб.), Московской области (229,8 тыс. руб.), Татарстане (197,2 тыс. руб.) и Нижегородской области (186,1 тыс. руб.), которая обогнала Ленинградскую. В Московской и Ленинградской областях цены снизились.

В мае разница между заявленной и реальной ценой на первичном рынке увеличилась с 15,4% до 15,5% — максимум с ноября 2023 года. Это говорит о том, что покупатели ищут более бюджетные варианты.

В трёх регионах ситуация обратная: цена в объявлениях оказалась ниже цены сделки. Это Ростовская (-5,2%), Самарская (-3,3%) и Пензенская (-1,5%) области. В Воронежской области заявленная цена выше фактической на 8,5%.

Фото: пресс-служба Сбера