Какие типы дорожного покрытия распространены в загородных посёлках в России

Собственный дом позволяет жить в тишине и в более экологичных условиях, однако ключевыми факторами при выборе загородной недвижимости остаются качество дорог и уровень безопасности. Наличие асфальтированного проезда и охраняемой территории напрямую влияет не только на комфорт, но и на ликвидность объекта при перепродаже.

Аналитики Домклик от Сбера изучили объявления о продаже готовых загородных домов и выяснили, какая доля лотов имеет качественное дорожное покрытие и охрану, как это распределяется по классам недвижимости и влияет на стоимость объектов.

На данный момент только 31% объектов готовой загородной недвижимости обеспечены асфальтом внутри посёлка. Более половины (52,7%) по-прежнему не имеют качественного покрытия – речь идёт о грунтовых дорогах. Гравийная отсыпка встречается в 14,7% случаев, бетонные плиты – лишь в 1,6%.

Значительная часть предложения – дома старой застройки (бывшие СНТ, дачные кооперативы, деревни), где класс недвижимости обычно не определяется. Этот массив снижает средние показатели. Если рассматривать только современные коттеджные посёлки с присвоенным классом, картина меняется.

В комфорт-классе асфальт присутствует в 48,1% посёлков, гравий – в 25,7%, грунтовые дороги – в 22,8%, остальное – бетонные плиты.

В экономсегменте лишь 34,9% посёлков имеют асфальт, 33,5% – грунтовые дороги, 27,8% – гравийную отсыпку.

В бизнес- и элит-сегментах асфальт является стандартом – более 90% дорог имеют покрытие.

Гравийная отсыпка практически не добавляет стоимости – квадратный метр в таких домах дороже, чем на участках с грунтовыми дорогами, всего на 1,3%. Фактически эти два типа покрытия эквивалентны по качеству. Бетонные плиты дают более заметную надбавку – в среднем +17,6% к цене квадратного метра. Этот тип покрытия характерен для посёлков советской и постсоветской застройки, а также СНТ и дачных кооперативов. Асфальт обеспечивает наибольшую премию – +32,6% к базовой цене объектов с грунтовыми дорогами.

В 77,3% случаев проезд к загородным домам никак не ограничен. Шлагбаум есть в 17,9% посёлков, полноценные ворота – в 4,8%.

Собственная охрана присутствует в 31,8% коттеджных посёлков, ограждение по периметру – в 29,4%. В премиальном сегменте закрытая территория и охрана являются обязательным стандартом, тогда как в экономсегменте преобладают открытые посёлки без ограничений доступа.

Для анализа использовались данные о продаже готовой загородной недвижимости в коттеджных посёлках на витрине объявлений Домклик в начале июня 2026 года. При расчёте распространённости типов дорожных покрытий учитывались только объявления, где определён класс недвижимости.