Эксперты сообщили, что ипотечные заёмщики чаще выбирают ЖК с «семейной» инфраструктурой

Рынок первичного жилья меняется: то, что выставлено на продажу, не всегда соответствует представлениям покупателей об идеальном доме. Аналитики Домклик от Сбера сравнили параметры жилых комплексов, купленных в ипотеку с начала года, с объектами, представленными на витрине. В результате выяснилось, где спрос совпадает с предложением, а где рынок предлагает иные сценарии.

Лидером как в сделках, так и в объявлениях остаётся комфорт-класс: 67% ипотечных сделок и 65,2% предложения. Экономкласс занимает вторую строчку, но его доля в сделках (24,3%) заметно выше, чем на витрине (18,6%), что указывает на высокий спрос на бюджетное жильё и постепенное сокращение его предложения.

Бизнес- и премиум-сегменты остаются нишевыми: 8,1% сделок против 13,7% на витрине в бизнес-классе и 0,6% против 2,5% – в премиум-сегменте. Такие объекты чаще покупают без ипотеки.

Большинство ипотечных сделок (55,2%) приходится на дома высотой 13-25 этажей. На среднеэтажные (6-12 этажей) – 26,9%, на высотные (26+) – 13,6%, на малоэтажные (до 5 этажей) – всего 4,4%. На витрине пропорции схожи: 49,5% – многоэтажные, 27,1% – среднеэтажные, 15,5% – высотные, 8% – малоэтажные.

Детские площадки стали обязательным элементом: они есть в 90,6% купленных ЖК и в 91,1% представленных на витрине. Спортивные площадки также пользуются спросом (85,1% в сделках). Школы и детские сады присутствуют в 70% купленных комплексов. Огороженная территория и охрана – лишь в 38-40% ЖК, где прошли сделки: покупатели массового сегмента чаще выбирают открытые дворы.

В эконом- и комфорт-классе различия между витриной и сделками минимальны (1-2%). В дорогих сегментах расхождения заметнее. В бизнес-классе предложение уступает купленным комплексам по социальной инфраструктуре: детские сады – 46,9% на витрине против 55,8% в сделках, школы – 43,1% против 47,5%, огороженные территории – 39,4% против 46%. В премиум-классе покупатели в ипотеку выбирали концепцию «семейного курорта»: огороженная территория – 80,2%, детские площадки – 96,2%, спортивные – 95,1%. При этом охрана была важна лишь для 34,1%. На витрине доля огороженных территорий в премиуме ниже на 23,3 п.п. (56,9%), а охраны – выше на 14,1 п.п. (48,2%).

Сделки распределены равномерно: от 18,8% (1 корпус) до 23,1% (2-3 корпуса). На витрине предложение смещено в сторону малых и средних проектов: почти половина (47,1%) – ЖК из 1-3 корпусов. В крупных комплексах (16+ корпусов) чаще развита социальная инфраструктура: школы – в 78-81%, детские сады – в 81-84%. В небольших ЖК выше доля охраны (50-51%) и огороженных территорий (42-48%) – это характерно для застройки в сложившихся районах, где школа и сад уже есть в пешей доступности.

Для анализа использованы данные об ипотечных сделках Сбера с новостройками с 1 января 2026 года и объявлениях на витрине Домклик. Сравнение проводилось по четырём классам недвижимости и группам ЖК по количеству корпусов. Процентное соотношение – доля ЖК с данной опцией от общего числа.