Рынок неипотеки снизился на 10% по итогам первого полугодия

Согласно исследованию, с начала 2026 года доля ипотечных сделок на рынке многоквартирного жилья выросла на 10 процентных пунктов и достигла 43%, тогда как доля покупок за собственные средства снизилась до 57%, сообщают данные исследования.

Эксперты отмечают, что в первом полугодии россияне заключили около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом количество ипотечных сделок выросло на 60%, превысив 478 тысяч.

Средняя стоимость квартиры в сделках без ипотеки на платформе М2 составила 6,1 млн рублей, снизившись на 5% по сравнению с первым полугодием прошлого года. На вторичном рынке средний чек вырос на 3% до 6,2 млн рублей, а на первичном — снизился на 14%, до 6,1 млн рублей.

Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% меньше показателя за январь-июнь 2025 года. Среди программ лидируют льготные ипотечные продукты со средним кредитом в 6 млн рублей (+3% к прошлому году), а по рыночной ипотеке средний размер кредита вырос на 10% до 3,2 млн рублей.

«Рынок ипотеки растет на фоне снижения ставок, которые в ВТБ уменьшились на 4,8 п.п. Доля госпрограмм сокращается, уступая место рыночным инструментам, а спрос смещается в сторону вторичного жилья, где наблюдается основной рост выдач по рыночным программам», — отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний добавил, что после рекордного 2025 года рынок сделок без ипотеки возвращается к привычным объемам, а спрос всё активнее переходит в ипотечный сегмент. По прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов к концу 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос будет сосредоточен на вторичном рынке.

В числе лидеров по неипотечным сделкам в первом полугодии 2026 года — Москва (7,6% от всех таких сделок в стране), Московская область (6,9%), Санкт-Петербург (5,1%), Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).

Данные основаны на опросах Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.