Покупка жилья без ипотеки набирает популярность в России

Аналитики сервиса Домклик от Сбера изучили рынок покупки жилья за собственные средства. Эксперты определили регионы с наибольшей долей таких сделок и те, где зафиксирован максимальный годовой прирост.

На фоне высокой ключевой ставки ЦБ покупка жилья без ипотеки остаётся востребованным способом улучшения жилищных условий. В Москве и Санкт-Петербурге доля таких сделок достигла 50%, а в некоторых регионах годовой прирост превысил 100%.

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что россияне стали активнее покупать жильё без банковского финансирования. За первое полугодие 2026 года число «неипотечных» сделок превысило 200 тысяч — на 26,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Новостройки показали наибольший рост — количество сделок без ипотеки на первичном рынке увеличилось на 63,6%, почти достигнув 57 тысяч. Спрос на готовые квартиры вырос на 26%, общее число таких сделок приблизилось к 131 тысяче.

Квартиры на вторичном рынке остаются самым популярным сегментом для покупки за собственные средства — более 60%. Новостройки занимают 27% (на 6 п.п. больше, чем год назад). На участки и готовые дома приходится около 13%.

Регионы с наибольшей долей

Лидерами стали Москва и Санкт-Петербург — по 50% сделок без ипотеки. Далее следуют Новосибирская область (48%), Калининградская (46%), Костромская (45%) и Московская (44%). В диапазоне 43–40% — Омская (43%), Астраханская и Саратовская (по 42%), Ярославская, Рязанская, Воронежская и Псковская (по 41%), Орловская (40%).

Регионы-лидеры по приросту

Алтайский край показал рост 122%. В топ-3 также Новгородская (119,2%) и Рязанская (118,1%) области. В пятёрку вошли Омская (115%) и Кемеровская (113,2%) области, следом — Республика Марий Эл (113%). Более 100% прироста зафиксировано в Тульской (111,6%) и Калининградской (106,4%) областях. Пермский край — 99,2%, Тюменская область — 96,6%, Красноярский край — 95,1%.

Аналитики изучили сделки без ипотеки с использованием сервисов Домклик за первое полугодие 2026 и 2025 годов. Доля рассчитывалась как отношение неипотечных сделок к общему числу сделок (ипотечные + неипотечные) по каждому региону. Также рассчитан прирост числа неипотечных сделок в 2026 году по сравнению с 2025 годом.