Эксперты прогнозирует рост рыночной ипотеки в 2,5 раза

В 2026 году объём выдачи рыночной ипотеки в России может достигнуть около 2,4 трлн рублей, что в 2,5 раза превысит показатели 2025 года и будет на 17% выше объёмов продаж по госпрограммам. Такой прогноз озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов на Восточном экономическом форуме 2026.

Снижение ключевой ставки ЦБ до 14% продолжило тренд на смягчение денежно-кредитной политики, что привело к заметному снижению банковских ставок по ипотечным кредитам с исторических максимумов.

Отмечается, что это стимулирует многих заемщиков, ранее откладывавших покупку жилья, возвращаться на рынок. Во втором полугодии банк прогнозирует выдачи рыночной ипотеки на уровне 1,6 трлн рублей — вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше показателей второго полугодия 2025 года.

Эксперты отмечают, что в то время как выдачи рыночной ипотеки растут, продажи по государственным программам, несмотря на повышение их социальной направленности, снизятся до примерно 2,8 трлн рублей против почти 3,5 трлн в 2025 году.

Роман Шаехов подчеркнул, что ключевая ставка — лишь импульс, а реальным драйвером роста становится смена модели рынка: рыночная ипотека постепенно вытесняет льготные программы, становясь основным источником роста. В 2026 году ожидается рост ипотечного сегмента на 16%. Уже во втором полугодии рыночные выдачи составят половину всех сделок, и эта тенденция сохранится даже при возможных изменениях условий «семейной» ипотеки.