Воронежские покупатели жилья попали в волну ажиотажного спроса на ипотеку перед сменой условий

Сентябрь 2026 года стал рекордным для ипотечного рынка: Сбер выдал кредиты на жильё на общую сумму 445,5 млрд рублей. Такой скачок во многом объясняется тем, что 30 сентября завершилось действие «Семейной ипотеки» по прежним условиям — покупатели спешили оформить сделки до изменений. Воронежская область оказалась в числе регионов, где этот тренд заметно отразился на структуре выдач.

Как отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, ажиотажный интерес к льготным программам вывел сентябрьские показатели на пиковый уровень. Рост составил 65,8% к августу и 62,2% к сентябрю 2025 года. Этот месяц оказался самым успешным в 2026-м, заметно опередив предыдущие максимумы: июнь (346,4 млрд рублей) — почти на 100 млрд, а январь (313,5 млрд рублей) — более чем на 130 млрд. Примечательно, что оба этих месяца также сопровождались повышенным спросом на «Семейную ипотеку».

На этом фоне структура выдач сместилась в сторону новостроек. Доля первичного жилья достигла 62% (+9,7 п.п. к августу), вторичка заняла 16,2% (−8,8 п.п.), готовые загородные дома — 12,8% (+0,2 п.п.), а ИЖС — 7,0% (+0,3 п.п.).

Новостройки обновили максимум

Объём ипотечного кредитования на первичном рынке в сентябре составил 275,6 млрд рублей — абсолютный рекорд для новостроек в 2026 году. По сравнению с августом выдачи выросли почти вдвое (+96,4%), а в годовом выражении — на 52,9% к сентябрю 2025-го.

Главным драйвером спроса стала «Семейная ипотека»: по оценкам аналитиков Домклик, 84% всех выдач на новостройки в сентябре прошло именно по этой программе. Наибольшая доля таких сделок зафиксирована в Мордовии (78,2%), Чувашии (76,2%) и Санкт-Петербурге (74,1%). Среди крупных регионов выделяются Москва и Новосибирская область (по 69,7%).

Вторичный рынок прибавил умеренно

На готовые квартиры в сентябре пришлось 72,2 млрд рублей — на 7,3% больше, чем в августе, и в 1,6 раза выше показателей сентября 2025 года. Хотя доля «вторички» в общей структуре выдач снизилась из-за резкого перетока спроса в новостройки, сегмент продолжает демонстрировать устойчивый годовой рост (+57,6%). Это говорит о том, что интерес к готовому жилью сохраняется, особенно в регионах с традиционно высокой долей вторичного рынка.

Лидерами по доле готовых квартир остаются регионы Дальнего Востока и Северо-Запада: Архангельская область (41,7%), Камчатский край (38,2%), а также Новгородская и Кемеровская области (по 26,2%).

Загородная недвижимость удвоила показатели

Рост спроса на загородное жильё подогрели завершение тёплого сезона и ажиотаж вокруг льготных программ — последний фактор особенно сильно отразился на рынке ИЖС. Совокупный объём выдач на готовые дома и индивидуальное строительство достиг почти 89 млрд рублей.

Кредиты на покупку готовых загородных домов выросли на 67,9% к августу, составив 57,1 млрд рублей. В годовом выражении сегмент показал более чем двукратный рост (+106,9%). Выдачи на строительство собственного дома (ИЖС) также прибавили 73,5% к предыдущему месяцу — 31,4 млрд рублей, а в годовом выражении рост составил 106,6%. Доля ИЖС стабилизировалась на уровне 7%.

В топ-3 по доле сделок с готовыми загородными домами вошли Калмыкия (47%), Оренбургская область (35,2%) и Татарстан (24,2%). С небольшим отставанием от третьего места — Башкортостан (21,8%). Сравнительно высокий спрос на ИЖС зафиксирован в Бурятии (20,1% от общего объёма выдач), Якутии (16,9%) и Забайкальском крае (16,5%). Среди крупных регионов устойчивый интерес к ИЖС отмечен в Башкортостане (13,4%) и Московской области (13,3%).

Как считали аналитики

С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жильё и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не по их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).