КРТ - зло? Как должны развиваться жилые ветхие кварталы, обсудили на бизнес-завтраке в Воронеже

В Воронеже сейчас находится работе 14 проектов КРТ, в том числе "квартала мойщиков". Все объединяются под девизом "вместо малоэтажной застройки - высотки". А это приводит к своим проблемам, знакомым практически каждому воронежцу. Получается, что комплексное развитие территорий - это и хорошо, и плохо?

Тему КРТ подняли на бизнес-завтраке, который провели "ВН" в ресторане "Бархат". 

- Почему не создают промзону в сторону Рамони? - задался вопросом депутат гордумы Дмитрий Швецов, когда в рамках мероприятия подняли тему КРТ. Связаны размышления народного избранника, по его словам, с тем, что Северный микрорайон и Коминтерновский в целом активнее других прирастает новыми ЖК. 

- В моем понимании комплексное развитие - это когда человек в рамках своего квартала работает. Условно. 

Почему бы сначала не создавать условия для работы, а потом уже начинать думать про жилье? Тут замгендиректора "Развития" Сергей Девятайкин вспомнил про завод "Электроприбор", существовавший на 20-летия Октября до 2021 года. Сейчас там создают рабочие места для IT-специалистов. В прошлом году власти высказывали свою позицию по возможности строительства здесь жилья. Если кратко, то, по мнению мэрии, это может привести к ухудшению условий жизни горожан. Категория земель в этом районе - промышленная. Девятайкин интересовался: а почему не разрешают сюда зайти с застройкой? Если рассуждать в контексте КРТ так, как о нем говорили участники бизнес-завтрака, концепция получилась бы практически идеальная.

- Любой комплекс, построенный в формате КРТ, - это рабочие места в сфере услуг. У нас сейчас в промышленности нет людей, - отметил в процессе разговора президент ТПП Воронежской области Сергей Петровский.

Он согласился с утверждениями коллег: те, кто живет в Северном, должны ехать в Рамонь, а те, кто на Левом берегу - в Масловку. А пока получается, что где бы человек не работал, и это касается, не только двух конкретных территорий, о которых шла речь выше, но и других, вставать придется чуть ли не в 4 часа утра. Если говорить о промышленности. А в Масловку при этом общественный транспорт не ходит, все едут на машинах.

Рамонский район же, по словам депутата Андрея Рогатнева, вряд ли получится развивать и в одном, и в другом направлении - говорим про то же жилье и про ту же промышленность. Земля дорогая, расположенность трассы М-4 "Дон" с не удобной развязкой. Поток автомобилей, кстати, идет через новоусманское Отрадное.

- Все, что касается благоустройства и городской среды, о чем мы говорим на комитетах в областной думе, наши городские депутаты об этом тоже говорят, это сегодня вторично, - заключил Рогатнев. По это же высказывание можно отнести и развитие "квартала мойщиков", да и всех остальных. 

Жильцам районов, попавших под КРТ, в свою очередь приходится довольствоваться квартирами взамен ветхих в Шилово, Тенистом и направление Отрадного. При этом впечатления от старых кварталах чаще как о чем-то маргинальном и депрессивном. Однако жильцы таких домов, если не были приверженцами того образа жизни, который им навязывает среда, имели в них добротные квартиры, а переезжать из привычного района совсем не хотели. Хорошие стены, тепло, свои "сарайчики", подсобки. А вместо "хрущевок" потом ставят "свечки". И слава Богу, что заселяются они не полностью - жилье дорогое.

- В результате у нас тут хаос, с одной стороны. Парковочных мест меньше, и всего остального, что уплотняет высотки, а с другой стороны, грязь и, как вы говорите, ужасы того, что она пока не застраивается, потому что строительство, - добавляет депутат.

- Давайте думать о городе, - заявил Сергей Петровский, - Если мы сейчас снесем "квартал мойщиков", и там, я не знаю, Цыбань, не Цыбань, ну кто бы не построил там мегаквартал при той развязке транспортной, которая есть сейчас, все... Это будет все.

Вспомнили про опыт с ЖК "Дельфин", который уплотнил трафик на Переверткина и Старых Большевиков примерно на 20%. Получается, что если территория изначально не была рассчитана на большее количество человек, при его увеличении страдает. И за этим должен кто-то следить.

Пока проекты застройки готовят застройщики. И это нормально, признались наши эксперты. До тех пор, пока государство не начнет считать само, никакой градостроительной политики не состоится.