Эксперты рассказали, стоит ли сегодня оформлять рыночную ипотеку

Если человеку действительно нужно жильё и он может его себе позволить — то есть платёж комфортный и не превышает половину семейного бюджета, — оформлять кредит имеет смысл уже сейчас. Рынок предлагает понятные и рабочие инструменты, включая рефинансирование. Они помогают управлять нагрузкой и снижать её по мере падения ставок. Об этом в интервью «Известиям» рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин.

«Ипотеку нужно брать тогда, когда у вас сформировались чёткая потребность и возможность. Если они есть, ждать не имеет смысла. Главное правило: ипотека — это не ставка, а платёж», — отметил эксперт.

По его словам, ожидание не всегда выгодно. Во-первых, сложно предсказать, когда ставки опустятся до комфортного для конкретного заёмщика уровня и опустятся ли вообще. Кроме того, пока ставки снижаются медленно, а цены на жильё растут, это «съедает» экономию. В 2027 году, по его прогнозам, цена квадратного метра на вторичке будет расти быстрее, чем на первичке.

«По нашим оценкам, цена «квадрата» на первичке вырастет к уровню 2026 года примерно в 1,08 раза, а на вторичке — в 1,1. То есть, откладывая покупку вторички, вы рискуете застать её дороже, чем сейчас. Если вы уже присмотрели квартиру или хотя бы имеете чёткие представления о том, в каком районе хотите жить и какую инфраструктуру иметь по соседству, — того, что вам нужно, позже может просто не оказаться на рынке. Для клиентов, которые арендуют квартиру, ожидание тоже обернётся лишними затратами», — резюмировал Сергей Бабин.