«Воронежский тепличный комбинат» после продажи может уступить место новому ЖК?

Нерентабельный, но интересный для застройки. Таким представляется "Воронежский тепличный комплекс" эксперту по недвижимости, который ответил на вопросы "ВН" по возможному будущему объекта на 73 га земли.

Кому может быть интересна такая недвижимость?
Целевой аудиторией для приобретения такого земельного участка могут выступать крупные игроки рынка недвижимости, особенно местные застройщики. Район вокруг данного участка итак густонаселен и перспектив застройки там не было, что указывает на высокий интерес со стороны известных застройщиков города Воронежа. Вероятно, данный участок уже привлек внимание нескольких игроков, а возможно, и компаний из других регионов, которые внимательно следят за появлением крупных участков в разных регионах.

Что можно там реализовать?
Наиболее выгодным вариантом освоения данного участка представляется строительство современного жилого района с многоэтажной застройкой, включающего всю необходимую инфраструктуру, такую как детские сады, школы и прочие объекты социального назначения. Однако, учитывая ограничения, связанные с близостью аэродрома, реализация проекта многоэтажной застройки может столкнуться с трудностями. Альтернативным решением может стать создание района индивидуальной жилищной застройки, что также представляет собой перспективное направление, хотя и менее прибыльное по сравнению с многоэтажной застройкой. В обоих случаях потребуется решение вопроса транспортной доступности, поскольку въезд и выезд из района уже вызывают определенные сложности.

Когда там появятся новый жилой район?
После приобретения участка, процесс его освоения, скорее всего, займет некоторое время. Прежде чем приступить к строительным работам, новому владельцу предстоит привести документацию в порядок, разработать проектную документацию, получить необходимые разрешения и согласования. Таким образом, активное строительство на участке вероятно начнется лишь тогда, когда рынок недвижимости стабилизируется. В результате, конечным результатом может стать создание высококачественного жилого района.

Почему не могут продать?
Затягивание процесса продажи данного объекта связано с изначально завышенной стоимостью лота, которую потенциальные покупатели посчитали неоправданной. Кроме того, застройщики испытывают сложности с привлечением капитала для реализации проектов с длительным сроком окупаемости, что дополнительно осложняет процесс покупки.

Напомним, что попытка продажи тепличного комплекса уже не первая. Изначально за объект предлагали 5 млрд рублей при размещении на сайте бесплатных объявлений. Накануне, 10 февраля, собственники СПК вновь решили предпринять попытку его реализации и обратились к платформе посерьезнее. Но и цена упала на 3 млрд рублей. Подробнее об истории с момента начала тяжелых времен в организации - в материале "ВН" "Огород пошел на взлет. Приаэродромную землю тепличного комбината хотят продать за миллиарды".

На вопросы редакции "ВН" отвечал Петр Опрышко, член ассоциации "Гильдия Риэлторов Черноземья"