Ипотечная задолженность в Воронежской области за 2024 год составила более 235 млрд рублей

Чуть более 18 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 62 млрд рублей получили жители Воронежской области за прошедший год. Объем выдачи в регионе, как и во всей стране, снизился на 37% по сравнению с 2023 годом (тогда на рынке наблюдался сильный перегрев из-за массовых льготных программ). Об этом сообщили в пресс-службе регионального отделения Банка России.

При этом показатель оказался сопоставим с результатами 2020 года, когда воронежцы взяли ипотек на общую сумму около 56 млрд рублей, а также 2022 года — тогда объем составил 57,5 млрд рублей. Пик выдач в 2024 году пришелся на июнь — тогда ипотечных кредитов было оформлено на 10,5 млрд рублей.

Затем произошло ожидаемое охлаждение рынка. Так, в первом полугодии объемы ипотеки уступали результатам того же периода рекордного 2023 года лишь на 6,5%, а во втором полугодии они снизились уже на 58%.
В целом, как отмечает начальник экономического отдела воронежского отделения Банка России Максим Коршунов, по итогам прошлого года выдачи ипотеки стали возвращаться к адекватному уровню. Ипотечный бум 2023 года, который пережил рынок из-за нецелевых льготных программ, существенно повлиял на стоимость жилья. Так, например, квартиры в новостройках в целом по стране подорожали вдвое. Заметно вырос и разрыв цен между первичным и вторичным рынком — он превысил 50%, хотя в 2020 году был не более 10%. Если человек купит квартиру от застройщика и затем решит ее продать, то вырученных средств ему не хватит даже чтобы рассчитаться с долгом.

Общая задолженность по ипотеке в Воронежской области к концу декабря составила чуть более 235 млрд рублей. За 2024 год она увеличилась на 7%, соответствуя общероссийскому показателю. При этом рост оказался более скромным по сравнению с 2023 годом — тогда портфель увеличился на 32%.