От фантазий к реальности: что в Воронеже с застройкой и нужно ли с ней бороться? О чем говорили эксперты бизнес-завтрака

Куда стремимся и к чему придём? Ответ на эти вопросы неоднозначен, даже если говорить про что-то материальное, например, про застройку. «ВН» даже провели на эту тему встречу с экспертами в области. На какие-то вопросы ответы нашлись. Рассказываем в материале.

Про историческое и новое - КРТ

В Воронеже сейчас находится работе 14 проектов КРТ, в том числе "квартала мойщиков". Все объединяются под девизом "вместо малоэтажной застройки - высотки". А это приводит к своим проблемам, знакомым практически каждому воронежцу. Получается, что комплексное развитие территорий - это и хорошо, и плохо?

Как оказалось, однозначного ответа на этот вопрос нет. Эксперты сошлись во мнении, что для того, чтобы привлекать людей в новые ЖК, нужно создавать рабочие места. Сфера услуг в новых кварталах процветает, но о промышленности говорить не приходится. Оторванность города от промточек уже сейчас создает проблемы. Например, удаленность ИП "Масловский и отсутствие развития аналогичной территории в сторону Рамони. Чтобы два воронежских берега могли ехать туда, куда ближе.

Жильцам районов, попавших под КРТ, в свою очередь приходится довольствоваться квартирами взамен ветхих в Шилово, Тенистом и направление Отрадного. При этом впечатления от старых кварталах чаще как о чем-то маргинальном и депрессивном. 

Вспомнили и про опыт с ЖК "Дельфин", который уплотнил трафик на Переверткина и Старых Большевиков примерно на 20%. Получается, что если территория изначально не была рассчитана на большее количество человек, при его увеличении страдает. И за этим должен кто-то следить.

Пока проекты застройки готовят застройщики. И это нормально, признались наши эксперты. До тех пор, пока государство не начнет считать само, никакой градостроительной политики не состоится. Рассуждения на эту тему можно прочитать здесь.

Концессия как инструмент развития города

Между тем отношение к концессии в обществе оказалось более располагающим. Хвалят парк "Дельфин", радуются обновлению "Танаиса". 

В планах сейчас у концессии сейчас есть желание забрать в концессию "Бринкманский сад" и "Парк имени Дурова", по которым уже проводятся переговоры. Но пока безуспешно.

Хотя, надо сказать, что когда в Воронеж только вошли с концессионным соглашением, в удачную практику никто не верил. Бывший мэр Воронежа Вадим Кстенин решил таким образом провести эксперимент, позвав в "Дельфин" бизнес. А когда все получилось, власти даже удивились.

К слову, частные руки занимаются еще одной идеей, но уже поодаль от Воронежа. Проект под названием "40 тысяч лет за 1 день" в "Костенках" представляет из себя туристическую тропу протяженностью 20 километров с 10 смотровыми площадками на пути. Вложения в проект составили 300 млн рублей, а реализовать его должны в течение двух лет после готовности концепции, которой пока нет.

Жилье встало? А ипотека?

По данным на начало 2025 года, Воронежская область по объемам непроданного жилья уступает лишь Московской области. Если смотреть по показателям, то объем строительства в регионе составил 860 тысяч кв. м, а соотношение проданного и непроданного жилья составило 46%. Представители компаний-застройщиков, работающих на территории нашего региона, в противовес этому заявили, что термин "вставшие продажи" является слишком громким для нынешней ситуации на рынке недвижимости. Да, спад в продажах есть, но он не настолько критичный. 

По крайней мере, ситуация стабильна, если верить словам представителей "Развития" и "Аксиомы". Важным аспектом воронежские застройщики считают доступность жилья. Когда этот фактор выходит за рамки, возникает социальная напряженность. В свою очередь влияют на количество желающих купить квартиры и высокая ставка, и цены. Последние, кстати, как считают эксперты, стали порождением льготных программ. 

Ставка на ипотеку в банках между тем в некоторых случаях превышает и 30%. Но оказалось, что ее можно уменьшить, не входя в льготные условия. Таким образом, "рабочей" на рынке является ставка в районе 14-15% годовых. В случае покупки процентов ипотечной ставки у покупателя увеличивается процент собственных средств. Первоначальный взнос остается в рамках договора, но плюсом у будущего владельца недвижимости должны быть средства на покупку ставки. 

Кстати, при покупке жилья воронежцы часто выбирают страхование недвижимости. Сейчас частыми причинами для выплат ставят падение БПЛА, терроризм и подобные страховые случаи наравне с пожарами и потопами в квартирах.

Пешеходному проспекту Революции - нет, новому ЖК на месте Полтинника - да

Идея с пешеходным проспектом, как высказались эксперты, может принести вред. Плюс не стоит забывать про права горожан, которые итак переживали за деревья на исторической улице.

- Делайте надстройку какую-то, пускай там ходят пешеходы, - заключили в рамках бизнес-завтрака.

Если говорить не про возможные "новинки", а про хорошо забытое "старое", то велика вероятность ностальгии. Такую нотку привнес в разговор "Полтинник". Проданную территорию расчистили еще несколько лет назад и анонсировали на ее месте ЖК из 25 этажек с досуговым центром. Выкупила участок "Аксиома". Представитель компании заявил, что на том месте вскоре будет лучше, а воронежцев, ностальгирующих по ДК имени 50-летия Октября станет меньше.

В Воронеж едут московские бизнесмены

Кто-то противится появлению новых ТЦ и площадок для размещения торговых точек, а кто-то - наоборот. И Воронеж, как считают эксперты, мог бы перетянуть на себя огромное число бизнесменов из других регионов. К слову, москвичи уже выбирают наш город, когда переезжают или расширяются. К Москве могли бы добавиться и другие страны, и другие города.

Если площадок для офисов и реализации продаж будет больше, в Воронеж будут переезжать и предприниматели из Калининграда, и Санкт-Петербурга. Сюда же могут войти составы It-компаний, который сейчас находятся в Грузии и Армении и уже задумываются о переезде. Спрос, в общем-то, есть.

Для нового бизнеса нужны принципиально новые площадки. Новые - во всех смыслах. Других масштабов, других порядков и организаций. Например, офисы открытого типа. Регион в свою очередь тоже заинтересован в привлечении инвестиций. Поэтому должен задуматься о том, как привлекать инвесторов.